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国家级高新区麓谷迎来商业价值井喷 更新时间:2019-04-23  作者:mg电子游戏  浏览次数:

  作为一座有着3000年历史的文化名城,岳麓山脚讲学、橘子洲头破浪,长沙自古“文气斐然”;长沙亦是座年轻有活力的城市,热爱消费,享受当下。解放路口的五光十色、五一商圈的人潮涌动,无一不显示其商业的发达。

  在福布斯中国发布的《2018中国大陆最佳商业城市排行榜》中,长沙由2017年的第15位上升至14位。而在全国最幸福城市榜单上,长沙连续数年蝉联头名。

  随着长沙“一江两岸,东提西拓”进程的加快,在湘江新区这片土地上,麓谷,以其交通的便利,产业的融合,让长沙曾经的荒芜之地变成今天的“西中心”。

  这里,坐拥2.8万家企业、超过5500亿营业收入,众多世界500强企业入驻。未来,随着数十万人口红利的逐步释放,商圈更迭,麓谷崛起,一个新的商业中心正成规模。

  “逛在河东、住在河西”,曾是不少长沙人的居住现状。但现在,随着城市西拓的步伐加快,状况似乎有所改变。

  这并非空谈——周末,只要打开微信“热力地图”,在麓山以北的麓谷片区,一条连接梅溪湖与麓谷的黄金轴线——东方红路上,一块紫红色的“热力区域”耀眼河西。

  作为麓谷片区极具价值的“区域之芯”,东方红路上汇聚着湘江新区所有重量级的规划:地铁6号线(建设中)、城际铁路麓谷站(已开通)在此穿行;麓谷当前最大的商业配套步步高梅溪新天地和待建的喜盈门环球中心等多个商业配套均处于东方红路上。2018年9月份,万科更是总价20.1亿元拿下东方红路大体量商住地块。

  作为国内首家商旅文概念城市综合体、长沙市重点工程项目、湘江新区首批20项重点工程之一,步步高梅溪新天地集大型美式shopping mall、主题游乐园、星级酒店、写字楼、O2O跨境商业大街、书院等商业形态于一体,其打造的“漫时尚、轻度假”商旅文城市综合体,已成为长沙河西商业新标杆。

  在这块“热力地图”上,人流量是最佳的说服力。开业两年多来,步步高梅溪新天地俨然成为河西商圈最为热闹的区域,2018年,其客流就突破2700万(来源:步步高官网),而据统计,2017年长沙常住人口逼近800万,相当于每个在长沙居住的人,都去逛了3到4次。麓谷的商业氛围,直逼河东。

  而作为建材家具Shopping Mall的先锋者、缔造者之一,喜盈门集团自打造武广新城新地标“范城”之后选择登陆麓谷,在建中的喜盈门环球中心将建设成一个集高端家居建材、高档酒店、5A写字楼、综合商业街区于一体的城市综合体,将都会、生态、商务、商业、娱乐文化、时尚生活集于一体。

  可以预见的是,随着多家城市综合体的进驻,以及众多商业配套的崛起,东方红路的“热力地图”,将成麓谷甚至整个长沙河西颜色最“红”的区域。

  在麓谷,产业发展带来的人才、技术、资金等要素聚集。住宅、办公、商业、休闲等业态同步发展,吸引众多商业大鳄纷纷抢滩。

  “湘江西岸广大农村逐步变成城市,让人想到了当年上海开发浦东的景象。”博鳌亚洲论坛国际咨询委员会委员、原国家外经贸部副部长龙永图出生在长沙河西,他曾有感而发。

  数据显示,麓谷拥有上市企业总数达42家(截至2018年年中),截至2018年末,麓谷企业达2.8万多家,这里集中了全省50%以上的上市公司,90%的移动互联网企业,以及80%的医疗器械企业……(数据来源:《湖南日报》)

  麓谷的人口红利也将逐步释放:长沙市城乡规划局高新区分局发布的数据显示,预计到2020年,高新区常住人口将达22万人;2030年或将达50万人。(数据来源:《高新麓谷报》)

  作为长沙高端人才、高收入人群集聚的区域,麓谷商圈,无疑将成为长沙商业队伍中发展最为强劲“绩优股”之一。

  交通的四通八达,亦是麓谷商圈消费能力的必要条件。这里是长沙唯一“三轨”交汇的地点:城际铁路麓谷站正在运行中,地铁6号线(建设中)亦在此穿行。随着长沙高铁西城规划的出炉,麓谷的交通到达率已位居前列。

  一个蕴含无限潜力的商圈的评判标准,除了区位、交通外,其经济地理状况还涵盖文化教育、环境民生等催发人潮的重要因素。在文化教育方面,仅仅12年时间,麓谷片区的学校就从1所发展为如今的21所公办中小学、6所公办幼儿园,从偏远薄弱学校到拥有长沙市名校群,教育质量从全市倒数转为名列前茅。更何况,麓谷还坐拥湖南涉外经济学院、湖南第一师范学校两大高校师生“流量”,潜力无限。

  可以预见的是,麓谷产业园办公集群、区域社区商业中心和高校经济圈层的多层叠加,麓谷的消费能力,将迎来井喷。

  目前,在麓谷的商圈存在着这样一个共识:这里坐拥庞大的高消费群体,但麓谷商圈内商业体体量规模较小、业态分布单一、布局远离轴心、社区商业割裂匮乏,与人群聚集体尚未形成高效粘性的联动等缺陷。针对这一客观存在,生存在此片区的商家和开发商也在寻求破局之道,实现其商业价值的再升级。

  福布斯全球企业500强、中国房地产综合实力TOP10的龙湖集团入湘6年,在长沙的第7子——湘江星座落子麓谷,“第十三个星座”将闪耀东方红路。

  分析龙湖的星座系产品,大都是含着金钥匙出生,从诞生之际,便注定能够享受城市中心级别的一切资源:

  杭州艳澜星座——杭州金沙湖CBD顶级地段的酒店式公寓,有“金沙天街+地铁1号线”黄金配套天赋。

  南京北宸星座——南京江北高新区,地铁3号线火路站旁,南京最具潜力的板块之一,项目周边商务、生活超市、教育、产业园……各项配套健全。

  事实证明,每一个星座所到之地,皆是商业发展聚集之地,享受着城市区域中心级别资源,星座系每一次开盘都刷新热销记录,力证了星座的非凡价值实力。

  龙湖湘江星座亦是如此。选址长沙河西最热门的商业聚集地——东方红路,与步步高梅溪新天地、喜盈门环球中心等大型商业项目仅2公里距离,将重绘东方红路上的商业版图,成为城市商业升级的标志之一,最重要的是,透过资产升值,让购房者成为最大赢家。

  “我们希望,对于麓谷的企业和精英来说,获得的资产和资源都是顶级的。”龙湖有底气,因为有实力。

  “麓谷崛起,我为芯”。龙湖抢滩麓谷之芯,构筑长沙第一个纯商办星座系作品,它所能依托的品牌力、产品力及操盘能力均是不可忽视的“王牌”,加上长租公寓冠寓的出租管理运营经验,麓谷区域内难得一见的高品质公寓必将成为麓谷办公、自住、投资皆相宜的网红级产品,即将全球首发,敬请期待!


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